【家裝】水電改造前、中、后、期都需注意的那些事!

【家裝】水電改造前、中、后、期都需注意的那些事!

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水電改造是家裝中的重中之重,對今后的使用有很大的影響,如果出現問題,會給以后的生活帶來諸多不便。所以在裝修前,要制定好一個合理的水電改造方案,并在施工過程中嚴格監督。

 

 

一、水電改造方案制定要點

 

一般房屋裝修水電前,首先需有詳細的水電路走向設計圖紙,而圖紙的制定需要設計師和業主深入溝通,協商。下面來看看水電改造方案的重要性以及制定要考慮的要點。

 

1. 水電改造方案的重要性

 

水電改造準確設計方案完成是裝修開工必需具備的基本條件之一。沒有詳細的水電改造走線方案倉促開工往往是盲目的,最后的結果也會留下非常多的遺憾。而如果水電方案制定好之后,走線施工自然有章可循,施工開支也不會超支。

 

2. 水電改造方案制定要點

 

新房、二手房水電改造有差別

 

在制定水電改造方案之前,需要設計認真了解房子的具體情況。對于新房,可通過與物業公司或房產開發商索要工程竣工圖紙來了解,對于舊房,需要親自到現場去了解。電氣方面了解的主要內容有房子允許總用電負荷、線走向、導線規格型號等;水暖方面有給排水和暖氣管道的走向、廚房和衛生間原來防水做法、管道材質等。

 

 

水電改造遵循安全實用原則

 

對于業主對水電的需求,設計師要根據房子的具體情況,按安全→環保→節能→實用→效果這樣的順序來考慮,要最大限度地滿足業主的需求,但不能無條件的來滿足業主的需求。由于業主對裝修一般不太懂,提出要求時不可能從房子的總體布局來考慮,一些在局部看起來好的要求從總體上考慮就不一定合理。

 

方案制定前期做足準備

 

水電改造方案的制定,首先需做好各功能間的空間劃分、平面家具布置、裝飾性較強的造型吊頂布置圖。比如床、衣柜、電腦桌等設備的擺放位置及大小,餐廳餐桌的大小及擺放位置,視聽室所需要的視聽效果等等。這些都關系著水電線路的布局。

 

 

 

水電改造合同簽訂

 

對業主來說,水電改造開工前具備:(1)水電改造設計方案成熟,完整方案應該包括準確的水路電路定位點。(2)簽定水電改造安裝合同。水電改造方案制定好后,就需要簽訂水電改造合同,簽訂時需注意以下幾點。

 

——提前預約水電工程師上門規劃準確定位點,現場做出工程量預算,在施工中不變更一位點的情況下,誤差值應不超過10%,避免結算時水電超支。

 

——水電路改造合同里面應該確定水管,管件,BV單銅線,UPVC阻燃電工管,網絡線,電視線,電話線,音響線等材料品牌型號,防止材料假冒。

 

——應注明各項目的單價,預算總價,及誤差值。

 

 

 

二、新房水電改造方案制定要點

 

不少業主購買的是新房,而新房的水電改造與二手房的水電改造有很大的不同,在前期制定改造方案的時候就需要考慮到。

 

1. 新房水電管線特點

 

新房電路:目前,絕大多數新住宅樓房間的強電配電系統是完善的,照明插座空調等回路完全分離,能保證正常家庭用電負荷;弱電,包括網絡、電話、電視等都已入戶,甚至各個房間都已布置了完整的弱電線路,部分房屋弱電線路只接到客廳或臥室,需要做進一步延伸工作,在裝修時無需要太多改變。

 

新房水路:新房大多情況下,冷熱水管從廚房到衛生間都已經布置完畢,少部分只有冷水管甚至室內只預留一個冷水接口,無熱水管需要重新走管,根據自己的需求局部改造即可;新房排水管基本上是一個蘿卜一個坑,如果設備無位置變化一般不需大的改動。

 

 

2. 新房水電改造方案制定要點

 

(1)弱電改造宜采用屏蔽線纜

 

二次裝修線路布置需要重新開槽布線,大多強弱電只能從地面走管,而且強弱電管交叉、近距離并行等情況很常見。如弱電采用非屏蔽線纜,可能會造成信號干擾。

 

(2)電管材料選擇有別

 

原則上如果開發商提供的強電電管是PVC管,二次水電改造時宜采用PVC管,不宜采用JDG管(套接緊定式鍍鋅鋼導管),否則很難實現整體接地連接,從而留下后患;如果原開發商提供的強電電管本身就是JDG管,則兩種管材均可使用。

 

(3)考慮重點空間水電設備配置

 

新房水電設計需要考慮到每個空間的水電設備配置情況,因此首先要看每個空間都要配備哪些設備,然后再根據需求設計水電。

 

 

3. 重點空間水電設備配置一般情況

 

廚房

 

一般設備:電飯堡、微波爐、煙機、某些需要電源的灶臺、操作臺備用、水盆下備用電源、熱水器電源及給回水等;

 

選擇性設備:烤箱、消毒柜、冰箱電源、洗衣機電源給排水、軟(凈)水機電源給排水、櫥寶電源給水、洗碗機電源給排水、櫥柜燈電源、背景音樂音箱等

 

浴室

 

一般設備:浴霸、鏡前燈、排風扇、吹風機電源;電熱水器電源及給水、洗衣機電源及給排水;浴、浴缸、洗手盆、馬桶給排水等

 

選擇性設備:礅布池、電話、婦洗器、背景音樂音箱等

 

客廳

 

一般設備:電視機電源及電視端口、空調電源、網絡及電源、電話端口、沙發兩邊電源等

 

選擇性設備:家庭影院、視頻共享、投影、衛星電視、電動窗簾、吊頂造型照明電源、安防、燈光控制、智能控制系統等

 

 

臥室

 

一般設備:床頭備用電源、電話、電視、空調等

 

選擇性設備:燈光雙控、網絡及電源、壁燈、視頻共享、窗簾控制、衛星電視等

 

書房

 

一般設備:網絡及電源、電話、備用插座等

 

選擇性設備:背景音樂、電視及電源、視頻共享、電動窗簾等

 

不同居室空間設備電源不同,可根據實際情況變動。以上設備說明只是對功能間正常用途所列,難免有多余的或遺漏項目。

 

三、二手房水電改造方案制定要點

 

二手房與新房不同,它一般已經有人居住過,而新入住的業主對于二手房空間的改動必然涉及到水電的改動。

 

1. 二手房水電管線特點

 

十年內的二手房:03年后所建商品房屋,大多強弱電系統與新交房屋相差不大,電路改造方案以局部改動為主,一般不需要改變整體系統。

 

二十年內的二手房:上世紀八十年代末到2000年以前建立住宅小區,大多電線采用1.5或2.5平方電線,但是很多家庭照明與插座只分2-3回路,這樣需要對原來的強電系統進行優化調整(主要是增加回路),盡量保留原系統基礎上進行調整。

 

更久之前的二手房:上世紀八十年代以前所建立的住宅小區,室內強電所采用基本是以1.5平方電線為主,甚至采用鋁芯線纜,室內采用拉繩開關等,現在要裝修就必需拆除原線纜進行徹底設計新的強電系統。

 

二手房電路:由于二手房建立年代不一樣,其水電管線設置情況與現在可能不同,水電改造方案制定時需要考慮到。

 

二手房水路:03年前修建房屋,大部分給水管采用的是鍍鋅管或鋁塑管,管壁外露影響裝飾效果,金屬管道內外壁生銹污染水源,給水閥門關不了水等種種問題,需要在裝修時考慮更換成PPR等材質管材;老房部分原下水位置與現在衛生間設備要求有偏差,需要重新設計管路走向。

 

 

2. 二手房水電改造方案制定要點

 

(1)二手房電路改造要點

 

二手房不宜采用即熱型熱水器或特大功率中央空調、烤箱等電器。如需購買相關電器需在水電設計時說明情況,避免電流嚴重過載影響正常使用。二手房弱電改造往往是顛覆性的,需要重新布線。

 

(2)二手房水路改造要點

 

二手房水路改造特別是鍍鋅管,在設計時考慮完全更換成新型管材;如更換總閥門需要臨時停水一小時左右,提前聯系相關單位征得同意并錯開做飯高峰期;排水管特別是鐵管改PVC水管,一方面要做好金屬管與PVC管連接處處理,防止漏水,另外排水管屬于無壓水管,必需保證排水暢通。

 

水電改造是家裝中不可規避的重要環節,只有提前制定好合理的方案,并在裝修過程中嚴格施工,才能避免以后使用生活中出現問題。



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